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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
Appartement F4 (96 m²) à vendre à EVRYEXCLUSIVITE ORPI ! APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE À vendre : à proximité de la station Évry-Courcouronnes du RER D (35 min de Paris), à EV...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 20 208 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 628 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 968 € | 3,35% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 66 348 € | 3,45% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 87 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EVRY
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T4 EVRY
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T4 EVRY
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179 000 € | 1 570 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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T5 EVRY
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T5 EVRY
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T5 EVRY
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175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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T5 EVRY
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175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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179 900 € | 2 021 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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174 900 € | 1 715 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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174 900 € | 1 715 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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179 900 € | 1 934 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All De La Butte Rouge | 177 500 € | 85 m² | 2 088 € |
| 30/12/2025 | 2 Vla Charles Gambon | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 23/12/2025 | 16 Sq De La Brave Margot | 151 597 € | 82 m² | 1 849 € |
| 09/12/2025 | 20 Res Le Parc De Petit Bourg | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Pablo Picasso | 169 800 € | 88 m² | 1 930 € |
| 17/11/2025 | 5 Sq Zephirin Camelinat | 177 400 € | 85 m² | 2 087 € |
| 14/11/2025 | 206 Rue Des Pyramides | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Andre Lalande | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 30/10/2025 | 110 Pl Des Miroirs | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Gustave Courbet | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 189 900 € | 101 m² | 1 880 € |
| 22/10/2025 | 32 Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 22/09/2025 | 4 Sq Gutenberg | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 22/09/2025 | 4 Sq Gustave Maroteau | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 15/09/2025 | 28 Bd Francois Mitterrand | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |