520 000 €
T11
278 m²
EU
76260
-0%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 11 pièces • 278 m²
EU (76260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 729 €/mois | 20 391 €/mois | 565 236 € | 64 728 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 956 €/mois | 15 018 €/mois | 594 720 € | 94 212 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 648 900 € | 148 392 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 710 880 € | 210 372 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 775 200 € | 274 692 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,26%
53 376 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 448 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 736 €/an
GLI (3,0%)
1 601 €/an
Vacance locative
4 446 €/an
Total charges
16 403 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 448 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
53 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 448 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 1 367 €
Cashflow positif ✔
+668 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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