558 000 €

T13 285 m²

EU 76260

+4% vs marché

1 958 €/m²

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558 000 €

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Maison • 13 pièces • 285 m²

EU (76260)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 558 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 462 €

Prix net vendeur 536 538 €

Frais de notaire +38 626 €

Émoluments 5 621 €

Droits & taxes 31 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 596 626 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 596 626 €

Capital à emprunter 596 626 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 144 €/mois	21 648 €/mois	600 096 €	63 133 €	3,20%
10 ans	5 247 €/mois	15 900 €/mois	629 640 €	92 677 €	3,25%
15 ans	3 799 €/mois	11 512 €/mois	683 820 €	146 857 €	3,35%
20 ans	3 114 €/mois	9 436 €/mois	747 360 €	210 397 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 717 €/mois	8 233 €/mois	815 100 €	278 137 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,97%

44 460 €/an

Rendement net

5,45%

après charges

Cashflow

-56 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 705 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 112 €/an

GLI (3,0%) 1 334 €/an

Vacance locative 3 704 €/an

Total charges 14 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 705 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 44 460 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 705 €

Mensualité crédit - 2 588 €

Charges mensuelles - 1 172 €

Cashflow négatif ⚠ -56 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).