169 000 €
T4
67 m²
EU
76260
+31%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
EU (76260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 21 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 30 842 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 542 € | 3,61% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 68 882 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,61%
12 864 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-53 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, EU
1 649-1 799€
159j
1 946-2 096€
128j
2 092-2 242€
35j
2 203-2 353€
228j
2 399-2 549€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 Rue De Londres | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 09/12/2025 | 70c Rue De La Republique | 145 600 € | 54 m² | 2 696 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Du Prof Berthelot | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 29/11/2025 | 55 Rue De Dieppe | 133 510 € | 72 m² | 1 854 € |
| 28/11/2025 | 111 Chs De Picardie | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 17/11/2025 | 42 Av Edouard Branly | 110 700 € | 54 m² | 2 050 € |
| 15/11/2025 | 3 Rue De Normandie | 160 500 € | 65 m² | 2 469 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue D Etalondes | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 16/10/2025 | 15 Rte De Mers | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 14/10/2025 | 14 Rue Ampere | 172 950 € | 86 m² | 2 011 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Leo Lagrange | 180 700 € | 76 m² | 2 378 € |
| 16/09/2025 | 5 Rue De Verdun | 258 555 € | 75 m² | 3 447 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Du Prof Claude Bernard | 148 960 € | 86 m² | 1 732 € |
| 27/08/2025 | 24 Rue Demenitroux | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 04/08/2025 | 26 Rue Du Docteur Bergonie | 186 800 € | 55 m² | 3 396 € |