181 950 €
T4
78 m²
EU
76260
Retirée
+25%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 950 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
EU (76260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 486 €
Prix net vendeur
172 464 €
Frais de notaire
+13 655 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 605 €
Capital à emprunter
195 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 198 828 € | 22 784 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 33 116 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 52 196 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 74 036 € | 3,73% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 96 656 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,20%
13 104 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 092 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
917 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 092 €/an
Total charges
4 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 092 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 092 €
Mensualité crédit
- 844 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-94 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à Eu →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EU ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 800 € | 2 292 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à EU |
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178 800 € | 2 292 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à EU |
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178 800 € | 2 292 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à EU |
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177 500 € | 1 909 € | 93 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 93 m² à EU |
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177 000 € | 1 903 € | 93 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 93 m² à EU |
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177 000 € | 1 903 € | 93 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 93 m² à EU |
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177 000 € | 1 903 € | 93 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 93 m² à EU |
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163 000 € | 2 012 € | 81 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 81 m² à EU |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 2 Rue De La Verrerie | 101 600 € | 66 m² | 1 539 € |
| 26/05/2026 | 33 Bd Thiers | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 13/05/2026 | 2 Rue De La Verrerie | 83 230 € | 66 m² | 1 261 € |
| 06/05/2026 | 2 Rue De La Verrerie | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 23/04/2026 | 24 Rue Doc Calmette | 112 800 € | 67 m² | 1 684 € |
| 10/04/2026 | 1 Rue Doc Schweitzer | 109 500 € | 71 m² | 1 542 € |
| 04/03/2026 | 1 Rue Doc Roux | 57 500 € | 64 m² | 898 € |
| 02/03/2026 | Chs De Picardie | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 18/02/2026 | Chs De Picardie | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 13/02/2026 | 2 Rue De La Verrerie | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Doc Roux | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 16/12/2025 | 4 Av De La Gare | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 12/11/2025 | 66 Bd Victor Hugo | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 26/07/2025 | 1 Rue Doc Roux | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 21/05/2025 | 19 Bd Thiers | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |