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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Un appartement avec entrée indépendante comprenant : un palier, un dégagement, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau, WC.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 195 384 € | 22 359 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 32 535 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 51 255 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 72 735 € | 3,73% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 94 875 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, EU Marché équilibréComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EU
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178 800 € | 2 292 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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178 800 € | 2 292 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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177 500 € | 1 909 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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177 500 € | 1 909 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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177 500 € | 1 909 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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177 000 € | 1 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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177 000 € | 1 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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181 950 € | 2 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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183 000 € | 2 346 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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183 000 € | 2 346 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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183 000 € | 2 346 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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163 000 € | 2 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Doc Roux | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 16/12/2025 | 4 Av De La Gare | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 21/05/2025 | 19 Bd Thiers | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Paul Bignon | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 27/03/2025 | 66 Bd Victor Hugo | 278 000 € | 95 m² | 2 926 € |
| 05/03/2025 | 19 Bd Thiers | 166 500 € | 59 m² | 2 822 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Paul Bignon | 333 000 € | 73 m² | 4 562 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue De La Verrerie | 116 500 € | 62 m² | 1 879 € |
| 01/10/2024 | 9001 Rue De La Bresle | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 17/09/2024 | 24 Rue Doc Calmette | 80 500 € | 64 m² | 1 258 € |
| 10/09/2024 | 19 Bd Thiers | 261 420 € | 98 m² | 2 668 € |
| 12/08/2024 | 9004 Av De La Gare | 149 800 € | 65 m² | 2 305 € |
| 02/08/2024 | 28 Rue Charles Morin | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 11/07/2024 | 24 Rue Doc Calmette | 72 875 € | 67 m² | 1 088 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Doc Schweitzer | 72 000 € | 71 m² | 1 014 € |