454 000 €
T5
98 m²
ETERCY
74150
Retirée
-2%
vs marché
4 633
€/m²
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Créer un compte gratuit454 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
ETERCY (74150)
Terrain
434 m²
Calme
Jardin
DPE
A
GES
A
Énergie
Autre
Maison récente 2025 – 98 m² – 4 chambres – Terrain 434 m² – ÉtercyÀ seulement 15 minutes du centre d’Annecy, découvrez cette maison construite en 2025 par MCA, située à Étercy, dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 619 €
Prix net vendeur
432 381 €
Frais de notaire
+31 482 €
Émoluments
4 622 €
Droits & taxes
25 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 482 €
Capital à emprunter
485 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 874 €/mois | 17 800 €/mois | 493 416 € | 56 483 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 519 240 € | 82 307 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 566 460 € | 129 527 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 620 640 € | 183 707 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 676 800 € | 239 867 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Etercy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETERCY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ETERCY
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454 000 € | 4 633 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ETERCY |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à HAUTEVILLE SUR FIER |
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T5 LORNAY
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449 115 € | 4 360 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LORNAY |
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T5 LORNAY
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449 115 € | 4 360 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LORNAY |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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449 000 € | 4 082 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à HAUTEVILLE SUR FIER |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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T5 MASSINGY
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447 000 € | 3 956 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à MASSINGY |
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T5 ETERCY
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445 000 € | 4 541 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ETERCY |
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T5 RUMILLY
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445 000 € | 4 120 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à RUMILLY |
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T5 RUMILLY
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13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | 20 Rte Des Frasses | 399 800 € | 92 m² | 4 346 € |
| 11/03/2026 | 341 Rte De La Fruitiere | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 05/12/2025 | 141 Rte D'hauteville | 616 200 € | 108 m² | 5 706 € |
| 07/11/2025 | 74g Rte Des Cavorets | 391 600 € | 92 m² | 4 257 € |
| 16/09/2025 | 80 Rte D'hauteville | 439 000 € | 97 m² | 4 526 € |
| 01/08/2025 | 27 Rte De La Fruitiere | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 02/06/2025 | 48i Rte Des Fontaines | 363 500 € | 90 m² | 4 039 € |
| 02/12/2024 | 600 Rte Des Frasses | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 08/10/2024 | 48j Rte Des Fontaines | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 13/06/2024 | 741 Rte Des Cavorets | 457 200 € | 114 m² | 4 011 € |
| 13/06/2024 | 74e Rte Des Cavorets | 316 000 € | 107 m² | 2 953 € |
| 13/05/2024 | 22a Rte Des Luches | 479 200 € | 105 m² | 4 564 € |
| 22/02/2024 | 195 Rte De Claven | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |