350 700 €
T3
71 m²
ETEL
56410
+20%
vs marché
4 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 700 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ETEL (56410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 700 €
Prix net vendeur
334 000 €
Frais de notaire
+24 735 €
Émoluments
3 679 €
Droits & taxes
19 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 435 €
Capital à emprunter
375 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 57 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 428 760 € | 90 869 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 128 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 169 709 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
9 372 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ETEL ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ETEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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341 503 € | 4 018 € | 85 m² | 4 | Voir |
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363 000 € | 4 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
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326 015 € | 4 290 € | 76 m² | 4 | Voir |
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322 015 € | 4 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 ERDEVEN
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315 000 € | 4 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue De L Etang | 396 000 € | 75 m² | 5 280 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue Amiral Ronarch | 308 000 € | 74 m² | 4 162 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue De La Barre | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 19/09/2025 | 63 Av Louis Bougo | 328 116 € | 87 m² | 3 771 € |
| 04/09/2025 | 8 Rue Du Moulin | 272 500 € | 71 m² | 3 838 € |
| 02/09/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 01/09/2025 | 1 Rue Du Presbytere | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue Surcouf | 296 000 € | 72 m² | 4 111 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue Amiral Ronarch | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 50 Av Louis Bougo | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue Victor Hugo | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 360 000 € | 52 m² | 6 923 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Des Peupliers | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 06/02/2025 | 9 All Jeanne Mithouard | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 29/01/2025 | 13 Av Louis Bougo | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |