204 000 €
T4
80 m²
ESTILLAC
47310
Retirée
+8%
vs marché
2 550
€/m²
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Créer un compte gratuit204 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
NEUF
ESTILLAC (47310)
Terrain
480 m²
Calme
Jardin
DPE
A
À Estillac, dans un environnement calme et recherché aux portes d'Agen, découvrez ce projet de maison de plain-pied alliant confort, praticité et qualité de vie. Pensée pour répond...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 222 768 € | 25 533 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 37 125 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 58 545 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 82 845 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 108 165 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
6 720 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 946 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-599 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Prix immobilier à Estillac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ESTILLAC
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204 000 € | 2 550 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ESTILLAC |
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T4 BRAX
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203 000 € | 2 538 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BRAX |
|
T4 SERIGNAC SUR GARONNE
|
202 500 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T4 SERIGNAC SUR GARONNE
|
202 500 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T4 BRAX
|
206 000 € | 2 675 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
201 000 € | 2 337 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BRAX |
|
T4 ESTILLAC
|
212 000 € | 2 684 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à ESTILLAC |
|
T5 BRAX
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196 000 € | 2 178 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BRAX |
|
T5 BRAX
|
196 000 € | 2 178 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BRAX |
|
T5 BRAX
|
196 000 € | 2 178 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 4 Che Du Tannat | 218 650 € | 90 m² | 2 429 € |
| 22/06/2026 | 18 Che Du Tannat | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 11/06/2026 | 16 Che Des Grands Champs | 194 600 € | 88 m² | 2 211 € |
| 10/04/2026 | 2 Che Des Joualles | 292 950 € | 80 m² | 3 662 € |
| 23/02/2026 | 10 All Du Petit Moussat | 197 920 € | 98 m² | 2 020 € |
| 23/02/2026 | 4 Che Du Petit Buscon | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 16/02/2026 | 5 All Des Pres D'estillac | 215 450 € | 87 m² | 2 476 € |
| 16/12/2025 | 15 Che De La Grande Gauge | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 12/12/2025 | 34 Che De Perroutis | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 27/11/2025 | 3 All Du Ministre | 30 333 € | 88 m² | 345 € |
| 24/11/2025 | 21 Che Des Joualles | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 28/10/2025 | 9 All De Cynara | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 30/09/2025 | 5001 Petit Moussat | 218 400 € | 93 m² | 2 348 € |
| 02/09/2025 | 25 Che Champs De Lassalle | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 07/08/2025 | 33 Che De Peyrelong | 156 800 € | 65 m² | 2 412 € |