201 000 €
T4
86 m²
BRAX
47310
-1%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BRAX (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
191 429 €
Frais de notaire
+14 956 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 956 €
Capital à emprunter
215 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 219 492 € | 25 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 36 640 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 57 640 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 81 640 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 106 840 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,59%
7 224 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 932 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-558 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAX
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200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à BRAX |
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T4 BRAX
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à BRAX |
|
T4 SERIGNAC SUR GARONNE
|
202 500 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T4 SERIGNAC SUR GARONNE
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202 500 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
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T4 BRAX
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203 000 € | 2 538 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
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199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à BRAX |
|
T4 ESTILLAC
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204 000 € | 2 550 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ESTILLAC |
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T4 ESTILLAC
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204 000 € | 2 550 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ESTILLAC |
|
T5 BRAX
|
196 000 € | 2 178 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BRAX |
|
T5 BRAX
|
196 000 € | 2 178 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
192 600 € | 2 349 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
192 600 € | 2 349 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BRAX |
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T4 ROQUEFORT
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192 500 € | 2 139 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ROQUEFORT |
|
T4 ROQUEFORT
|
192 500 € | 2 139 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ROQUEFORT |
|
T4 BRAX
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 3 Rue Des Tamaris | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 24/03/2026 | 21 Che De Commarque | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 04/03/2026 | 14 Lot Bezis | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 30/12/2025 | 19 Che De Commarque | 156 940 € | 70 m² | 2 242 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 03/10/2025 | 41 Rue Des Lilas | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Des Mimosas | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 16/05/2025 | 5 Imp Du Chene Lyre | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 27/09/2024 | 63 All Des Cerisiers | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |