219 000 €
T4
77 m²
ESTILLAC
47310
+20%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
NEUF
ESTILLAC (47310)
Terrain
550 m²
Jardin
Maison familiale neuve de 77 m² avec 3 chambresDécouvrez ce projet de maison neuve de plain-pied de 77 m² habitables, pensé pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et fonc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 238 980 € | 27 363 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 39 903 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 62 703 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 88 863 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 116 283 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
6 468 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 449 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
539 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 539 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-681 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Prix immobilier à Estillac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ESTILLAC
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219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ESTILLAC |
|
T4 BRAX
|
219 800 € | 2 442 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BRAX |
|
T4 SERIGNAC SUR GARONNE
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T4 ESTILLAC
|
215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à ESTILLAC |
|
T4 ESTILLAC
|
224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ESTILLAC |
|
T4 ESTILLAC
|
214 000 € | 2 675 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ESTILLAC |
|
T4 BRAX
|
224 000 € | 2 605 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à BRAX |
|
T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T4 ESTILLAC
|
212 000 € | 2 684 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à ESTILLAC |
|
T4 BRAX
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
206 000 € | 2 675 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à BRAX |
|
T4 AUBIAC
|
232 900 € | 2 911 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à AUBIAC |
|
T4 MOIRAX
|
233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MOIRAX |
|
T4 ESTILLAC
|
204 000 € | 2 550 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ESTILLAC |
|
T4 BRAX
|
203 000 € | 2 538 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 4 Che Du Tannat | 218 650 € | 90 m² | 2 429 € |
| 22/06/2026 | 18 Che Du Tannat | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 11/06/2026 | 16 Che Des Grands Champs | 194 600 € | 88 m² | 2 211 € |
| 10/04/2026 | 2 Che Des Joualles | 292 950 € | 80 m² | 3 662 € |
| 16/02/2026 | 5 All Des Pres D'estillac | 215 450 € | 87 m² | 2 476 € |
| 16/12/2025 | 15 Che De La Grande Gauge | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 12/12/2025 | 34 Che De Perroutis | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 27/11/2025 | 3 All Du Ministre | 30 333 € | 88 m² | 345 € |
| 24/11/2025 | 21 Che Des Joualles | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 28/10/2025 | 9 All De Cynara | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 30/09/2025 | 5001 Petit Moussat | 218 400 € | 93 m² | 2 348 € |
| 02/09/2025 | 25 Che Champs De Lassalle | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 07/08/2025 | 33 Che De Peyrelong | 156 800 € | 65 m² | 2 412 € |
| 24/07/2025 | 1 Che Des Rosiers | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 22/07/2025 | 4 All Des Jumeaux | 226 500 € | 88 m² | 2 574 € |