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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 254 016 € | 29 071 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 42 415 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 66 655 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 94 495 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 123 355 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIAC ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOIRAX
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ESTILLAC
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234 800 € | 2 348 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTILLAC
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234 800 € | 2 348 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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237 000 € | 2 756 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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239 900 € | 2 525 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIGNAC SUR GARONNE
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241 000 € | 2 510 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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224 000 € | 2 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 31 Che De Marron | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 14/08/2025 | 25 Rte De Gaugelin | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 01/08/2025 | 4 Che Hameau De Beret | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 18/06/2025 | 24 Rte De Moirax | 218 000 € | 61 m² | 3 574 € |
| 17/05/2024 | 3 Imp D'aurion | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 23/01/2024 | 14 Che Du Rechou | 182 950 € | 81 m² | 2 259 € |
| 04/12/2023 | 71 Rte De Hartanes | 103 070 € | 81 m² | 1 272 € |
| 01/12/2023 | 8 Imp D'aurion | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 26/10/2023 | 24 Rte De Moirax | 208 200 € | 61 m² | 3 413 € |