215 000 €
T4
86 m²
ESTILLAC
47310
+6%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ESTILLAC (47310) • Estillac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 26 914 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 39 178 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 61 678 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 87 418 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 114 118 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
7 224 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-622 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Prix immobilier à Estillac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAX
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215 600 € | 2 156 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
215 600 € | 2 156 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
215 600 € | 2 156 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à BRAX |
|
T4 ESTILLAC
|
214 000 € | 2 675 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ESTILLAC |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T4 ESTILLAC
|
212 000 € | 2 684 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à ESTILLAC |
|
T4 ESTILLAC
|
219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ESTILLAC |
|
T4 BRAX
|
219 800 € | 2 442 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BRAX |
|
T5 LAPLUME
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LAPLUME |
|
T4 SERIGNAC SUR GARONNE
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T4 BRAX
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BRAX |
|
T5 LAPLUME
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LAPLUME |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 4 Che Du Tannat | 218 650 € | 90 m² | 2 429 € |
| 22/06/2026 | 18 Che Du Tannat | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 11/06/2026 | 16 Che Des Grands Champs | 194 600 € | 88 m² | 2 211 € |
| 10/04/2026 | 2 Che Des Joualles | 292 950 € | 80 m² | 3 662 € |
| 27/02/2026 | 10 Che Des Rosiers | 266 500 € | 102 m² | 2 613 € |
| 23/02/2026 | 10 All Du Petit Moussat | 197 920 € | 98 m² | 2 020 € |
| 23/02/2026 | 4 Che Du Petit Buscon | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 16/02/2026 | 5 All Des Pres D'estillac | 215 450 € | 87 m² | 2 476 € |
| 16/12/2025 | 15 Che De La Grande Gauge | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 12/12/2025 | 34 Che De Perroutis | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 08/12/2025 | 19 Che De Castex | 171 500 € | 105 m² | 1 633 € |
| 27/11/2025 | 3 All Du Ministre | 30 333 € | 88 m² | 345 € |
| 24/11/2025 | 21 Che Des Joualles | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 28/10/2025 | 9 All De Cynara | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 30/09/2025 | 5001 Petit Moussat | 218 400 € | 93 m² | 2 348 € |