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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 20 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 745 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 47 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 67 305 € | 3,50% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 89 025 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESSE ↗ +11.7% sur 13 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ESSE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CORPS NUDS
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176 356 € | 2 151 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIE
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179 171 € | 1 927 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 JANZE
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179 995 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIE
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180 351 € | 1 804 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 JANZE
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181 520 € | 2 063 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 BOISTRUDAN
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181 660 € | 2 215 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISTRUDAN
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181 660 € | 2 215 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISTRUDAN
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181 660 € | 2 215 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESSE
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183 093 € | 1 948 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 PIRE SUR SEICHE
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183 116 € | 2 233 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ESSE
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184 900 € | 2 255 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ESSE
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184 900 € | 2 255 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANZE
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186 371 € | 2 004 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
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188 609 € | 2 449 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ESSE
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165 502 € | 2 018 € | 82 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5084 Merille | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Mirouze | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue Du Pre | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 07/07/2025 | 5056 La Molardiere | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 17/06/2025 | 5492 La Roche Aux Fees | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 06/05/2025 | 5312 La Cour Morel | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 23/01/2025 | 5171 La Basse Foucherais | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Artisans | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/11/2024 | 5068 La Gaigniere | 181 269 € | 93 m² | 1 949 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Du Pre | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 29/02/2024 | 5205 Le Lattay | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |