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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 23 181 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 33 717 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 097 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 75 237 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 277 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESSE ↗ +4.3% sur 13 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ESSE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHANTELOUP
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182 475 € | 2 225 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
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187 727 € | 2 262 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
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181 863 € | 2 393 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 CHANTELOUP
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188 084 € | 2 475 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
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180 101 € | 2 144 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 CHANTELOUP
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192 660 € | 2 502 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTELOUP
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192 660 € | 2 502 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 ESSE
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192 768 € | 2 142 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ESSE
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193 695 € | 2 176 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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193 695 € | 2 176 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
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197 220 € | 2 191 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
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197 220 € | 2 191 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ESSE
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198 000 € | 2 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 ESSE
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198 000 € | 2 302 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 JANZE
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198 930 € | 2 210 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5084 Merille | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Mirouze | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue Du Pre | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 17/06/2025 | 5492 La Roche Aux Fees | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 06/05/2025 | 5312 La Cour Morel | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 23/01/2025 | 5171 La Basse Foucherais | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Artisans | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/11/2024 | 5068 La Gaigniere | 181 269 € | 93 m² | 1 949 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Du Pre | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 29/02/2024 | 5205 Le Lattay | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |