210 000 €
T5
117 m²
ESSARS
62400
-2%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ESSARS (62400)
Terrain
260 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 102 052 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
15 444 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESSARS ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESSARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 5 Rue Warembourg | 203 220 € | 102 m² | 1 992 € |
| 13/10/2025 | 7 Rue J Brehon | 200 500 € | 103 m² | 1 947 € |
| 03/10/2025 | 29 Rue De Sevelingue | 61 000 € | 95 m² | 642 € |
| 30/09/2025 | 79d Rue Warembourg | 319 200 € | 98 m² | 3 257 € |
| 02/06/2025 | 13 Rue Du 8 Mai | 171 450 € | 121 m² | 1 417 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Du Silo | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Du Silo | 228 900 € | 103 m² | 2 222 € |
| 26/12/2024 | 12 Art Anc Rte D Armentieres | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 06/05/2024 | 35 Rue Warembourg | 209 920 € | 105 m² | 1 999 € |
| 15/04/2024 | 91 Rue Seche | 235 500 € | 130 m² | 1 812 € |
| 15/01/2024 | 49 Rue Du 8 Mai | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 13/11/2023 | 79d Rue Warembourg | 301 200 € | 98 m² | 3 073 € |