214 074 €
T5
109 m²
ESPIET
33420
-23%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 074 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ESPIET (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 074 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 218 €
Prix net vendeur
204 856 €
Frais de notaire
+15 876 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 950 €
Capital à emprunter
229 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 230 916 € | 23 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 242 160 € | 35 205 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 79 845 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 105 645 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
14 388 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPIET ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESPIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DAIGNAC
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212 118 € | 1 928 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIET
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209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIET
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208 074 € | 1 909 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 RAUZAN
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227 000 € | 1 681 € | 135 m² | 5 | Voir |
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227 000 € | 1 681 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 TIZAC DE CURTON
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230 351 € | 2 039 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 BRANNE
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195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 32 Gombaud | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 15/09/2025 | 13b Serigeau-nord | 222 300 € | 90 m² | 2 470 € |
| 23/05/2025 | 27b Merlet | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 13/05/2025 | 4 La Freynelle | 250 650 € | 88 m² | 2 848 € |
| 24/07/2024 | 3 Au Luc Sud | 17 500 € | 121 m² | 145 € |
| 04/07/2024 | 2ter Robin | 250 850 € | 90 m² | 2 787 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 33 459 € | 90 m² | 372 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/08/2023 | 26 Brisset | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |