208 074 €
T5
109 m²
ESPIET
33420
-25%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 074 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ESPIET (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 074 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 960 €
Prix net vendeur
199 114 €
Frais de notaire
+15 482 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 556 €
Capital à emprunter
223 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 224 448 € | 23 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 120 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 77 680 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 102 700 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
14 388 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPIET ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESPIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ESPIET
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209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DAIGNAC
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212 118 € | 1 928 € | 110 m² | 5 | Voir |
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195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T6 MOULON
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T6 MOULON
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179 000 € | 1 409 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULON
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179 000 € | 1 409 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULON
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179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULON
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179 000 € | 1 409 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULON
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T6 MOULON
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179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 32 Gombaud | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 15/09/2025 | 13b Serigeau-nord | 222 300 € | 90 m² | 2 470 € |
| 23/05/2025 | 27b Merlet | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 13/05/2025 | 4 La Freynelle | 250 650 € | 88 m² | 2 848 € |
| 24/07/2024 | 3 Au Luc Sud | 17 500 € | 121 m² | 145 € |
| 04/07/2024 | 2ter Robin | 250 850 € | 90 m² | 2 787 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 33 459 € | 90 m² | 372 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/08/2023 | 26 Brisset | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |