298 000 €
T5
127 m²
ESPIET
33420
Retirée
+5%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 127 m²
ESPIET (33420) • Espiet
Niveaux
2
Terrain
1 730 m²
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
86 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 324 660 € | 37 215 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 54 075 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 85 155 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 120 795 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 157 755 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,18%
24 384 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 032 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 707 €/an
GLI (3,0%)
732 €/an
Vacance locative
2 031 €/an
Total charges
7 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 032 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
24 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 032 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 632 €
Cashflow positif ✔
+17 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Prix immobilier à Espiet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPIET ↘ -10.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESPIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#asjZE Actuel
|
298 000 € | - |
|
#aqXo2
|
298 000 € | - |
|
#bhGcx
|
268 000 € | -10,1% |
|
#bvY2R
|
229 000 € | -23,2% |
|
#bOC01
|
229 000 € | -23,2% |
|
#boFGv
|
249 000 € | -16,4% |
|
#bwBPL
|
229 000 € | -23,2% |
|
#bz4bt
|
229 000 € | -23,2% |
|
#bOv1E
|
229 000 € | -23,2% |
|
#bQnbb
|
229 000 € | -23,2% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BRANNE
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2025 | 18 Gombaud | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 16/10/2025 | 2b Robin | 291 000 € | 136 m² | 2 140 € |
| 23/05/2025 | 27b Merlet | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
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| 10/03/2025 | 18 Gombaud | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
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