162 440 €
T2
29 m²
ERDEVEN
56410
+22%
vs marché
5 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 440 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
ERDEVEN (56410) • Erdeven
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 440 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 195 €
Prix net vendeur
153 245 €
Frais de notaire
+12 337 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 777 €
Capital à emprunter
174 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 175 812 € | 18 513 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 27 141 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 43 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 621 € | 3,45% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 80 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
3 828 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ERDEVEN ↗ +25.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ERDEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2025 | 5614 Keranroue | 975 000 € | 41 m² | 23 780 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue De Kerroch | 160 500 € | 39 m² | 4 115 € |
| 30/06/2025 | 6019 Le Village Des Dunes | 125 850 € | 25 m² | 5 034 € |
| 27/03/2025 | 6019 Le Village Des Dunes | 118 900 € | 25 m² | 4 756 € |
| 18/02/2025 | 6 Rue De Kerroch | 176 205 € | 38 m² | 4 637 € |
| 19/07/2024 | 6125 Parc Kerhillio | 188 000 € | 39 m² | 4 821 € |
| 12/01/2024 | 6125 Parc Kerhillio | 170 850 € | 39 m² | 4 381 € |