207 000 €
T3
70 m²
ERBREE
35500
+31%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ERBREE (35500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 223 608 € | 23 496 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 488 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 768 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 77 088 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 101 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
9 240 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERBREE ↗ +24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AUBIN DES LANDES
|
203 900 € | 2 371 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
201 100 € | 2 546 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 BALAZE
|
199 400 € | 3 068 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRE
|
198 991 € | 2 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AUBIN DES LANDES
|
198 000 € | 2 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ERBREE
|
197 375 € | 2 498 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERBREE
|
217 310 € | 2 650 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
196 550 € | 2 553 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
196 550 € | 2 553 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
196 550 € | 2 553 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ERBREE
|
196 498 € | 2 339 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
194 061 € | 2 587 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
194 061 € | 2 587 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DES LANDES
|
192 955 € | 2 412 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POCE LES BOIS
|
191 034 € | 2 388 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 5076 La Hallerie | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 21/08/2025 | 5155 Villepelle | 164 929 € | 84 m² | 1 963 € |
| 11/06/2025 | 25 Rue Du Courtil | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Saint Martin | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 17/04/2025 | 11 Av Des Charmilles | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 06/03/2025 | 16 La Potterie | 160 359 € | 78 m² | 2 056 € |
| 14/02/2025 | 20 Les Hurlieres | 198 500 € | 81 m² | 2 451 € |
| 14/02/2025 | 5650 L'ecotee | 155 540 € | 74 m² | 2 102 € |
| 09/12/2024 | 5087 Beauvais | 125 000 € | 51 m² | 2 451 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 224 860 € | 77 m² | 2 920 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Pommiers | 119 500 € | 67 m² | 1 784 € |
| 11/09/2024 | 7 Av Des Charmilles | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue D'anjou | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 18/06/2024 | 5318 La Guilleraie | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Des Pommiers | 119 125 € | 68 m² | 1 752 € |