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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 82 m²
A vendre, charmante maison bien entretenue située dans la commune d'Erbrée. A proximité de VItré et de l'axe Paris / Rennes. Venez découvrir cette maison sur sous sol des années 80...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 26 151 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 38 043 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 60 003 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 84 963 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 110 823 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERBREE ↗ +23.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ERBREE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ERBREE
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209 050 € | 2 549 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ERBREE
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209 050 € | 2 549 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DES LANDES
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206 800 € | 2 110 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BALAZE
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205 400 € | 2 568 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 CORNILLE
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205 020 € | 2 205 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 CORNILLE
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203 500 € | 2 236 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 BALAZE
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221 529 € | 2 332 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 POCE LES BOIS
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195 440 € | 2 506 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T6 POCE LES BOIS
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195 440 € | 2 474 € | 79 m² | 6 | Voir |
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T6 POCE LES BOIS
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195 440 € | 2 506 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T5 TAILLIS
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224 000 € | 2 409 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL SOUS PEROUSE
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191 750 € | 2 018 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BALAZE
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187 950 € | 1 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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187 050 € | 1 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 7 Rue Des Peupliers | 281 800 € | 95 m² | 2 966 € |
| 21/08/2025 | 5155 Villepelle | 164 929 € | 84 m² | 1 963 € |
| 11/06/2025 | 25 Rue Du Courtil | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Saint Martin | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 17/04/2025 | 11 Av Des Charmilles | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 06/03/2025 | 16 La Potterie | 160 359 € | 78 m² | 2 056 € |
| 14/02/2025 | 5650 L'ecotee | 155 540 € | 74 m² | 2 102 € |
| 14/02/2025 | 20 Les Hurlieres | 198 500 € | 81 m² | 2 451 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 224 860 € | 77 m² | 2 920 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Pommiers | 119 500 € | 67 m² | 1 784 € |
| 11/09/2024 | 7 Av Des Charmilles | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue D'anjou | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 18/06/2024 | 5318 La Guilleraie | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Des Pommiers | 119 125 € | 68 m² | 1 752 € |
| 26/02/2024 | 12 Rue Saphir | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |