254 900 €
T3
63 m²
EPRON
14610
+40%
vs marché
4 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
EPRON (14610)
Terrain
219 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 138 €
Prix net vendeur
242 762 €
Frais de notaire
+18 476 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 376 €
Capital à emprunter
273 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 894 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 42 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 342 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 95 002 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
8 316 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPRON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 EPRON
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T3 CAIRON
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259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 THAON
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265 600 € | 3 495 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 CAMBES EN PLAINE
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269 900 € | 3 551 € | 76 m² | 4 | Voir |
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238 500 € | 3 359 € | 71 m² | 3 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 18 Rue De La Rtf | 231 900 € | 70 m² | 3 313 € |
| 14/10/2025 | 4b Rue De L Eglise | 248 700 € | 45 m² | 5 527 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue De L Eglise | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 14/11/2024 | 5137 Rue De La Grace De Dieu | 421 200 € | 83 m² | 5 075 € |
| 30/04/2024 | 7 Pl Francis Bernard | 185 540 € | 49 m² | 3 787 € |