259 000 €
T3
75 m²
CAIRON
14610
+11%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CAIRON (14610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 900 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 Imp Du Vey | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 17/10/2025 | 8 Rue Des Ecureuils | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 11/08/2025 | 13 Rue De L Europe | 271 200 € | 94 m² | 2 885 € |
| 05/03/2025 | 24 Rue Mac Mahon | 500 000 € | 87 m² | 5 747 € |
| 23/12/2024 | 5126 Rte De Creully | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 13/12/2024 | 13 Imp Du Vey | 231 000 € | 77 m² | 3 000 € |
| 22/11/2024 | 24 Rue De Gruchy | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 23/10/2024 | 6b Rue De Villons | 164 000 € | 58 m² | 2 828 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Des Moissons | 96 700 € | 90 m² | 1 074 € |
| 02/05/2024 | 5126 Rte De Creully | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 18/12/2023 | 4 Rue De Rots | 217 300 € | 75 m² | 2 897 € |
| 18/09/2023 | 20 Rue Des Pins | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Jean Monnet | 312 150 € | 76 m² | 4 107 € |
| 01/07/2023 | 57 Rte De Creully | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |