156 500 €
T3
50 m²
EPERNON
28230
+26%
vs marché
3 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
EPERNON (28230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 858 €
Prix net vendeur
147 642 €
Frais de notaire
+11 952 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 452 €
Capital à emprunter
168 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 169 428 € | 17 822 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 26 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 534 € | 3,35% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 58 394 € | 3,45% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 77 294 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
6 600 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPERNON ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du General Leclerc | 97 000 € | 34 m² | 2 853 € |
| 17/12/2025 | 39b Rue Du Grand Pont | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue Du General Leclerc | 57 300 € | 32 m² | 1 791 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Des Vergers | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 23/10/2025 | 66 Rue Du Prieure St Thomas | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue Des Grands Moulins | 197 318 € | 49 m² | 4 027 € |
| 06/09/2025 | 10 Rue Des Grands Moulins | 173 875 € | 42 m² | 4 140 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue De Savonniere | 126 500 € | 57 m² | 2 219 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Des Vergers | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 08/07/2025 | 27b Rue Du Grand Pont | 197 400 € | 41 m² | 4 815 € |
| 07/07/2025 | 52 Pl De La Gare | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 04/07/2025 | 11 Rue De Savonniere | 117 000 € | 59 m² | 1 983 € |
| 03/07/2025 | 29 Rue De Crochet | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 02/07/2025 | 1 Rue De La Madeleine | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Des Vergers | 167 500 € | 63 m² | 2 659 € |