263 100 €
T5
89 m²
FORCE
53260
Retirée
+53%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 100 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 89 m²
FORCE (53260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 529 €
Prix net vendeur
250 571 €
Frais de notaire
+19 012 €
Émoluments
2 879 €
Droits & taxes
14 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 112 €
Capital à emprunter
282 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 300 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 97 940 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 129 500 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 748 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORCE ↘ -2.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 5 Lot Du Jardin Des Petunias | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 05/09/2025 | 4 Le Parc Des Chenes | 159 500 € | 82 m² | 1 945 € |
| 15/07/2025 | 7 Rue Des Peupliers | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 10/04/2025 | 5 Domaine Du Rochevier | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue Du Domaine Des Mottes | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Des Preles | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Simone Veil | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Du Domaine Des Mottes | 169 300 € | 81 m² | 2 090 € |
| 19/07/2024 | 8 Route De Bazougers | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 15/04/2024 | 13 Parc Des Lilas | 176 390 € | 104 m² | 1 696 € |