480 000 €
T5
137 m²
ENGLOS
59320
Retirée
-5%
vs marché
3 504
€/m²
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Créer un compte gratuit480 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 137 m²
ENGLOS (59320)
Terrain
730 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 146 €/mois | 18 624 €/mois | 516 264 € | 54 267 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 515 €/mois | 13 682 €/mois | 541 800 € | 79 803 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 588 420 € | 126 423 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 178 323 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 235 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
18 084 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ENGLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ENGLOS
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480 000 € | 3 504 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ENGLOS
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T5 SEQUEDIN
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479 000 € | 3 373 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 ENGLOS
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499 000 € | 2 953 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T7 ENGLOS
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499 000 € | 2 953 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T7 ENGLOS
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T6 EMMERIN
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418 000 € | 2 613 € | 160 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Res Les Bruyeres | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 11/07/2025 | 6b Rue Des Fusilles | 459 000 € | 131 m² | 3 504 € |
| 26/02/2025 | 3 Hameau De La Motte | 605 500 € | 153 m² | 3 958 € |
| 13/11/2024 | 13 Rte De Fournes | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 05/11/2024 | 14 Res Les Bruyeres | 529 000 € | 123 m² | 4 301 € |
| 27/06/2024 | 18 All Du Verger | 344 160 € | 129 m² | 2 668 € |
| 03/05/2024 | 5 Res Les Bruyeres | 515 000 € | 137 m² | 3 759 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Du Vinage | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De La Pommeraie | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |