159 000 €
T4
93 m²
ECOMMOY
72220
Retirée
-1%
vs marché
1 710
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 93 m²
ECOMMOY (72220)
Terrain
1 727 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 19 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 29 030 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 710 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 790 € | 3,73% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 84 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,02%
11 160 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-126 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECOMMOY ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECOMMOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/12/2025 | 501 Che Du Pissot | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Du Docteur Estrabaud | 146 500 € | 94 m² | 1 559 € |
| 29/10/2025 | 29 Rue Henri Boullard | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 10/10/2025 | 56 Rue De La Tombelle | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 06/10/2025 | 8b Rue Du Clos Renault | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 16/09/2025 | 19 Rue Monte Cristo | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 12/09/2025 | 32 Rue Andre Teroy | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Maugrenouille | 163 500 € | 84 m² | 1 946 € |
| 03/09/2025 | 1 La Petite Brosse | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 19/08/2025 | 13 Rue Genevieve Crie | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 15/07/2025 | 396 Che De La Bourelliere | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 11/07/2025 | 112 Rte Du Mans | 189 500 € | 95 m² | 1 995 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Ronsard | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 04/07/2025 | 34 Rte Des Guerinieres | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue Genevieve Crie | 191 000 € | 108 m² | 1 769 € |