159 500 €
T5
96 m²
TELOCHE
72220
-17%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
TELOCHE (72220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 19 982 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 29 150 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 45 770 € | 3,61% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 65 030 € | 3,73% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 84 830 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,22%
11 520 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 740 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-107 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TELOCHE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TELOCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 213 Rte Du Pontvillain | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 18/06/2026 | 67 Rue Du 11 Novembre | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 15/06/2026 | 6 Imp Des Grives | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 05/06/2026 | 2 Rue Des Cardeurs | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 01/06/2026 | 6 Rue Des Tulipes | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 28/04/2026 | 2 Imp Des Etourneaux | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 16/04/2026 | 7 Rue De La Pelouse | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 12/02/2026 | 5b Rue De Bel Air | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 06/02/2026 | 35 Rue Du 11 Novembre | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 28/01/2026 | 13 Rue Des Roses | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 07/01/2026 | 18b Rue Du Rancher | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 29/12/2025 | 1157 Rte De Saint Mars | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 17/11/2025 | 49 Rue Du 11 Novembre | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 04/09/2025 | 648 Che Du Petit Raidit | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 31/07/2025 | 30 Ham Des Perrieres | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |