390 000 €
T7
145 m²
ECOLE VALENTIN
25480
+3%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
ECOLE VALENTIN (25480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 188 620 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 140 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 8 Rue Lirenne | 267 000 € | 125 m² | 2 136 € |
| 01/08/2025 | 16 All Des Noyers | 335 000 € | 136 m² | 2 463 € |
| 27/11/2024 | 10b All Des Noyers | 261 250 € | 148 m² | 1 765 € |
| 18/10/2024 | 14d Rue De La Prairie | 238 000 € | 117 m² | 2 034 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Platine | 239 000 € | 121 m² | 1 975 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Des Grands Essarts | 281 000 € | 138 m² | 2 036 € |
| 12/07/2024 | 32 Rue De L Amitie | 288 000 € | 154 m² | 1 870 € |
| 20/03/2024 | 8 Rue Des Chenes | 294 500 € | 151 m² | 1 950 € |
| 28/02/2024 | 37 Rue Du Ruisseau | 285 379 € | 118 m² | 2 418 € |
| 09/10/2023 | 18 Rue Platine | 327 500 € | 125 m² | 2 620 € |
| 07/06/2023 | 20b Rue Des Bosquets | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |