153 555 €
T2
43 m²
ECHIROLLES
38130
+36%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 555 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ECHIROLLES (38130) • comboire
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 555 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 692 €
Prix net vendeur
144 863 €
Frais de notaire
+11 761 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 316 €
Capital à emprunter
165 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 166 236 € | 17 452 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 696 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 756 € | 3,35% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 57 376 € | 3,45% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 75 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
7 812 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
651 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
547 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
651 €/an
Total charges
2 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
651 €
Fourchette marché
530 - 702 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 651 €
Mensualité crédit
- 712 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-267 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ECHIROLLES
|
153 441 € | 3 653 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
154 692 € | 3 683 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
155 829 € | 3 463 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
157 092 € | 4 028 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
157 092 € | 4 028 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
158 104 € | 3 764 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
149 000 € | 2 865 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
148 000 € | 3 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
147 754 € | 3 518 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
161 517 € | 3 846 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
161 517 € | 3 846 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
145 000 € | 3 085 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
164 815 € | 3 924 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
139 905 € | 3 331 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
139 905 € | 3 331 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5 Rue Guy Moquet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue D Estienne D Orves | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 20/10/2025 | 16 Av Auguste Ferrier | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Normandie Niemen | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Gresivaudan | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 02/10/2025 | 12 Av De Kimberley | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 25/09/2025 | 42 Av De Grugliasco | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 22/09/2025 | 69b Crs Jean Jaures | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue La Chapelle Des Templiers | 159 400 € | 45 m² | 3 542 € |
| 11/09/2025 | 32 Rue Normandie Niemen | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 10/09/2025 | 50 Av Du 8 Mai 1945 | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 08/09/2025 | 13 Av Danielle Casanova | 37 440 € | 42 m² | 891 € |
| 05/09/2025 | 5 All Charles Loupot | 129 500 € | 49 m² | 2 643 € |
| 28/08/2025 | 7 Rue De La Combe De La Gouderie | 279 000 € | 63 m² | 4 429 € |
| 04/08/2025 | 9 All Copernic | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |