157 092 €
T2
39 m²
ECHIROLLES
38130
+53%
vs marché
4 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 092 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 092 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 892 €
Prix net vendeur
148 200 €
Frais de notaire
+11 990 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 082 €
Capital à emprunter
169 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 843 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 267 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 687 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 787 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 627 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,97%
7 812 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
651 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
547 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
651 €/an
Total charges
2 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
651 €
Fourchette marché
530 - 702 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 651 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-281 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/11/2025 | 5 Rue Guy Moquet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue D Estienne D Orves | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 20/10/2025 | 16 Av Auguste Ferrier | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Normandie Niemen | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Gresivaudan | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 02/10/2025 | 12 Av De Kimberley | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 25/09/2025 | 42 Av De Grugliasco | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue La Chapelle Des Templiers | 159 400 € | 45 m² | 3 542 € |
| 10/09/2025 | 50 Av Du 8 Mai 1945 | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 08/09/2025 | 13 Av Danielle Casanova | 37 440 € | 42 m² | 891 € |
| 05/09/2025 | 5 All Charles Loupot | 129 500 € | 49 m² | 2 643 € |
| 04/08/2025 | 9 All Copernic | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |
| 23/07/2025 | 5 All Du Parc | 118 500 € | 43 m² | 2 756 € |
| 22/07/2025 | 69b Crs Jean Jaures | 137 016 € | 45 m² | 3 045 € |
| 21/07/2025 | 12 Av De Kimberley | 51 600 € | 24 m² | 2 150 € |