360 000 €
T6
146 m²
ECHILLAIS
17620
Retirée
-7%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 146 m²
ECHILLAIS (17620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 391 776 € | 44 868 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 65 292 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 102 912 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 145 812 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 190 392 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,33%
22 776 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 898 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 594 €/an
GLI (3,0%)
683 €/an
Vacance locative
1 897 €/an
Total charges
7 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 898 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
22 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 898 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 606 €
Cashflow négatif ⚠
-378 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Echillais →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ECHILLAIS ↗ +0.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ECHILLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ECHILLAIS
|
364 000 € | 2 045 € | 178 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 178 m² à ECHILLAIS |
|
T6 ECHILLAIS
|
364 000 € | 2 045 € | 178 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 178 m² à ECHILLAIS |
|
T6 ECHILLAIS
|
364 000 € | 2 045 € | 178 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 178 m² à ECHILLAIS |
|
T7 ST AGNANT
|
347 000 € | 2 065 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à ST AGNANT |
|
T6 ST AGNANT
|
340 000 € | 2 519 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à ST AGNANT |
|
T6 ST AGNANT
|
340 000 € | 2 519 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à ST AGNANT |
|
T6 ECHILLAIS
|
332 800 € | 2 042 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à ECHILLAIS |
|
T8 CHAMPAGNE
|
306 375 € | 1 702 € | 180 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 180 m² à CHAMPAGNE |
|
T8 CHAMPAGNE
|
306 375 € | 1 702 € | 180 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 180 m² à CHAMPAGNE |
|
T8 CHAMPAGNE
|
306 375 € | 1 702 € | 180 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 180 m² à CHAMPAGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 10 Rue Du Champ De L Alouette | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 22/04/2026 | 18 Rue Du Pigeonnier | 82 500 € | 120 m² | 688 € |
| 27/03/2026 | 28 Che De La Carriere | 252 400 € | 130 m² | 1 942 € |
| 06/03/2026 | 24 Rue Des Chavaillons | 339 260 € | 127 m² | 2 671 € |
| 25/02/2026 | 28 Rue Des Grands Tilleuls | 432 500 € | 144 m² | 3 003 € |
| 11/02/2026 | 12b All De La Charente | 302 000 € | 139 m² | 2 173 € |
| 06/12/2025 | 15 Rue De La Noraudiere | 420 000 € | 170 m² | 2 471 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Du Tonkin | 665 850 € | 145 m² | 4 592 € |
| 24/11/2025 | 42 Rue Des Erronnelles | 461 000 € | 143 m² | 3 224 € |
| 17/07/2025 | 13 Rue Des Ouches | 266 667 € | 122 m² | 2 186 € |
| 07/07/2025 | 5 All De La Petite Ferme | 373 550 € | 133 m² | 2 809 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Du Gros Chene | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Du Verger | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue De L Ormeau | 240 700 € | 144 m² | 1 672 € |
| 07/03/2025 | 3b Rue Du Champ Simon | 305 000 € | 151 m² | 2 020 € |