364 000 €

T6 178 m²

ECHILLAIS 17620

-11% vs marché

2 045 €/m²

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364 000 €

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Maison • 6 pièces • 178 m²

ECHILLAIS (17620)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 000 €

Prix net vendeur 350 000 €

Frais de notaire +25 832 €

Émoluments 3 832 €

Droits & taxes 20 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 832 €

Capital à emprunter 389 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 668 €/mois	14 145 €/mois	392 112 €	41 264 €	3,20%
10 ans	3 428 €/mois	10 388 €/mois	411 360 €	60 512 €	3,25%
15 ans	2 482 €/mois	7 521 €/mois	446 760 €	95 912 €	3,35%
20 ans	2 035 €/mois	6 167 €/mois	488 400 €	137 552 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 775 €/mois	5 379 €/mois	532 500 €	181 652 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,04%

25 632 €/an

Rendement net

4,76%

après charges

Cashflow

-245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 136 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 794 €/an

GLI (3,0%) 769 €/an

Vacance locative 2 135 €/an

Total charges 8 300 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 136 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 25 632 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 136 €

Mensualité crédit - 1 688 €

Charges mensuelles - 692 €

Cashflow négatif ⚠ -245 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, ECHILLAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ECHILLAIS ↘ -2.5% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ECHILLAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST AGNANT	375 000 €	1 803 €	208 m²	6	Voir
T7 ST AGNANT	375 000 €	2 206 €	170 m²	7	Voir
T8 CHAMPAGNE	379 000 €	1 715 €	221 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/11/2025	42 Rue Des Erronnelles	461 000 €	143 m²	3 224 €
27/05/2025	4 Rue Du Gros Chene	295 000 €	145 m²	2 034 €
12/05/2025	9 Che De Lire	263 000 €	178 m²	1 478 €
21/03/2025	2 Rue Du Verger	190 000 €	150 m²	1 267 €
11/03/2025	6 Rue De L Ormeau	240 700 €	144 m²	1 672 €
08/11/2024	5207 Les Brossards	236 000 €	147 m²	1 605 €
28/05/2024	1 Rue Du Chemin Vert	440 000 €	154 m²	2 857 €
18/04/2024	4 Rue Du Gros Chene	70 000 €	145 m²	483 €
17/04/2024	24 Rue De Martrou	145 000 €	143 m²	1 014 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).