184 900 €
T5
115 m²
DURTAL
49430
+3%
vs marché
1 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
DURTAL (49430)
Terrain
1 503 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 962 €
Prix net vendeur
176 938 €
Frais de notaire
+13 962 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 862 €
Capital à emprunter
198 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 23 129 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 33 665 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 045 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 75 185 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 225 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,45%
19 320 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 610 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
580 €/an
Vacance locative
1 609 €/an
Total charges
6 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 610 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 610 €
Mensualité crédit
- 857 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow positif ✔
+238 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DURTAL ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DURTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTIGNE LES RAIRIES
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169 990 € | 1 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 DURTAL
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158 250 € | 1 297 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 32 Rue Des Deportes | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 31/03/2026 | 3 Rue De L Eglise Gouis | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |
| 27/03/2026 | 375 Che De La Lande Saint Blaise | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 16/03/2026 | 10 Rue De La Jothuere | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 24/02/2026 | 1 Imp Beau Site | 136 800 € | 107 m² | 1 279 € |
| 19/02/2026 | 52 Grande Rue Gouis | 118 000 € | 112 m² | 1 054 € |
| 29/01/2026 | 7 All Auguste Renoir | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 26/01/2026 | 187 Imp De La Rogerie | 146 000 € | 127 m² | 1 150 € |
| 26/12/2025 | 1 Rue Auguste Rodin | 192 000 € | 113 m² | 1 699 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Berthe Morisot | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 16/09/2025 | 28 Rue Herve Bazin | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 21/07/2025 | 6 Rue Joachim Du Bellay | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Du Marche Aux Chevaux | 168 000 € | 98 m² | 1 714 € |
| 11/07/2025 | 40 Rue Du Val D'argance | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 24/06/2025 | 32 Rue Du Mal Leclerc | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |