194 900 €
T5
115 m²
DURTAL
49430
+10%
vs marché
1 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
DURTAL (49430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 393 €
Prix net vendeur
186 507 €
Frais de notaire
+14 617 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
11 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 517 €
Capital à emprunter
209 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 191 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 595 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 555 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 995 € | 3,50% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 97 635 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
16 560 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow positif ✔
+23 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DURTAL ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DURTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 6 Rue Berthe Morisot | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 16/09/2025 | 28 Rue Herve Bazin | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 21/07/2025 | 6 Rue Joachim Du Bellay | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Du Marche Aux Chevaux | 168 000 € | 98 m² | 1 714 € |
| 24/06/2025 | 32 Rue Du Mal Leclerc | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Plein Champ | 98 750 € | 125 m² | 790 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Auguste Rodin | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 06/03/2025 | 194 Rte De La Foucaudiere | 188 000 € | 131 m² | 1 435 € |
| 31/01/2025 | 58 Rue Des Petits Champs | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Beau Site | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Beau Site | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue De L Eglise Gouis | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € |
| 28/10/2024 | 104 Rue Saint Pierre | 88 100 € | 92 m² | 958 € |
| 09/10/2024 | 27 Gr Grande Rue Gouis | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 09/10/2024 | 12b Rue Du Mal Vieilleville | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |