563 220 €
T7
167 m²
DUNKERQUE
59240
+73%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit563 220 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 220 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 662 €
Prix net vendeur
541 558 €
Frais de notaire
+38 970 €
Émoluments
5 669 €
Droits & taxes
31 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 190 €
Capital à emprunter
602 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 286 €/mois | 22 079 €/mois | 612 024 € | 70 053 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 644 040 € | 102 069 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 702 720 € | 160 749 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 769 920 € | 227 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 839 400 € | 297 429 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
8 016 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-2 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
668 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
561 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
668 €/an
Total charges
3 537 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
668 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
8 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 668 €
Mensualité crédit
- 2 613 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-2 240 €
Ratio couverture
391%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DUNKERQUE ↘ -12.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 DUNKERQUE
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563 220 € | 3 373 € | 167 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 167 m² à DUNKERQUE |
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T7 DUNKERQUE
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563 220 € | 3 373 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à DUNKERQUE |
|
T7 DUNKERQUE
|
570 000 € | 2 850 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à DUNKERQUE |
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T7 DUNKERQUE
|
570 000 € | 2 850 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à DUNKERQUE |
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T9 DUNKERQUE
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570 000 € | 3 413 € | 167 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 167 m² à DUNKERQUE |
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T9 DUNKERQUE
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554 000 € | 3 259 € | 170 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 170 m² à DUNKERQUE |
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T7 DUNKERQUE
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575 000 € | 2 875 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à DUNKERQUE |
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T7 DUNKERQUE
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575 000 € | 2 875 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à DUNKERQUE |
|
T7 DUNKERQUE
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575 000 € | 2 875 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à DUNKERQUE |
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T9 DUNKERQUE
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519 000 € | 3 108 € | 167 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 167 m² à DUNKERQUE |
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T8 DUNKERQUE
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519 000 € | 3 108 € | 167 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 167 m² à DUNKERQUE |
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T8 DUNKERQUE
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519 000 € | 3 108 € | 167 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 167 m² à DUNKERQUE |
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T8 DUNKERQUE
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519 000 € | 3 108 € | 167 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 167 m² à DUNKERQUE |
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T9 DUNKERQUE
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518 000 € | 3 047 € | 170 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 170 m² à DUNKERQUE |
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T9 DUNKERQUE
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue Roger Salengro Saint Pol | 167 200 € | 146 m² | 1 145 € |
| 17/06/2026 | 10 Rue Bagatelle | 708 000 € | 190 m² | 3 726 € |
| 11/06/2026 | 1095 Quai Aux Fleurs | 378 000 € | 183 m² | 2 066 € |
| 09/06/2026 | 36 Rue Pasteur | 730 000 € | 142 m² | 5 141 € |
| 04/06/2026 | 37 Bd De La Republique Mitterran | 355 000 € | 134 m² | 2 649 € |
| 01/06/2026 | 20 Rue Oscar Delille | 895 000 € | 182 m² | 4 918 € |
| 29/05/2026 | 76b Av Gustave Lemaire | 423 000 € | 175 m² | 2 417 € |
| 23/05/2026 | 70 Av About | 620 000 € | 151 m² | 4 106 € |
| 20/05/2026 | 33 Rue Eugene Dumez | 331 100 € | 178 m² | 1 860 € |
| 18/05/2026 | 71 Rue Jacobsoone | 427 500 € | 139 m² | 3 076 € |
| 13/05/2026 | 73 Rue Bir Hakeim | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 12/05/2026 | 128 Rue Du Ctr Du Bout D'aval Fm | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 04/05/2026 | 2 Rue De La Paix Saint Pol | 185 770 € | 140 m² | 1 327 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Des Paquerettes | 285 000 € | 163 m² | 1 748 € |
| 30/04/2026 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | 319 000 € | 144 m² | 2 215 € |