563 220 €
T7
167 m²
DUNKERQUE
59240
+68%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit563 220 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains
Terrain
193 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 220 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 662 €
Prix net vendeur
541 558 €
Frais de notaire
+38 970 €
Émoluments
5 669 €
Droits & taxes
31 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 190 €
Capital à emprunter
602 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 286 €/mois | 22 079 €/mois | 612 024 € | 70 053 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 644 040 € | 102 069 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 702 720 € | 160 749 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 769 920 € | 227 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 839 400 € | 297 429 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
12 024 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 002 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
842 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 002 €/an
Total charges
4 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 002 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
12 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 002 €
Mensualité crédit
- 2 613 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-1 995 €
Ratio couverture
261%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DUNKERQUE ↘ -11.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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498 000 € | 2 929 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Faulconnier | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 29/12/2025 | 1156 Av De Rosendael J Collache | 308 000 € | 165 m² | 1 867 € |
| 18/12/2025 | 107 Bd De La Republique Mitterran | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 18/12/2025 | 99 Av Guillain | 304 500 € | 144 m² | 2 115 € |
| 11/12/2025 | 259 Rue De La Mer Mardyck | 1 001 743 € | 200 m² | 5 009 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue De Tourcoing | 614 500 € | 160 m² | 3 841 € |
| 01/12/2025 | 144 Av About | 425 000 € | 164 m² | 2 591 € |
| 28/11/2025 | 68 Bd De La Republique Mitterran | 381 500 € | 170 m² | 2 244 € |
| 24/11/2025 | 72 Rue Jacques Bommelaer | 321 800 € | 164 m² | 1 962 € |
| 12/11/2025 | 23 Rue Dampierre | 241 190 € | 154 m² | 1 566 € |
| 10/11/2025 | 65 Av Gaspard Malo | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 06/11/2025 | 65 Rue Pasteur | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 30/10/2025 | 65 Rue Belle Rade | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 28/10/2025 | 19 Rue Du General Hoche | 675 000 € | 162 m² | 4 167 € |
| 15/10/2025 | 163 Rue De La Republique Saint Pol | 120 000 € | 134 m² | 896 € |