288 750 €
T4
103 m²
DUNKERQUE
59240
+33%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 750 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains
Construction
1970
Calme
Non mitoyen
Jardin
Cheminée
DPE
C
152 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
En exclusivité Maison semi-individuelle de 103 m² - 3 chambres Malo-les-Bains (59240)Cette jolie maison de 103 m² habitables à Malo-les-Bains se trouve dans un quartier calme et re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 434 €
Prix net vendeur
276 316 €
Frais de notaire
+20 778 €
Émoluments
3 126 €
Droits & taxes
16 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 528 €
Capital à emprunter
309 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 314 580 € | 36 005 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 331 080 € | 52 505 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 82 685 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 117 185 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 152 825 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
4 944 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
412 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
346 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
412 €/an
Total charges
2 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
412 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 412 €
Mensualité crédit
- 1 339 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-1 116 €
Ratio couverture
325%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DUNKERQUE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 58 Rue John Kennedy | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 30/06/2026 | 14 Rue De Saint Quentin | 339 950 € | 107 m² | 3 177 € |
| 29/06/2026 | 98 Rue De La Republique Saint Pol | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 29/06/2026 | 46 Rue Jean Baptiste Trystram Sp | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 24/06/2026 | 36 Rue Raymond Coulier Fm | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 23/06/2026 | 78 Rue Chanzy | 209 650 € | 101 m² | 2 076 € |
| 19/06/2026 | 17 Rue Lamartine | 177 740 € | 95 m² | 1 871 € |
| 18/06/2026 | 242 Bd De La Republique Mitterran | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 18/06/2026 | 66 Rue De Zuydcoote | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 18/06/2026 | 83 Rue Antoine Watteau Saint Pol | 202 590 € | 82 m² | 2 471 € |
| 17/06/2026 | 6 Rue Des Coquelicots | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 17/06/2026 | 72 Rue Des Tourterelles | 307 800 € | 103 m² | 2 988 € |
| 17/06/2026 | 42 Rue Wisse Morne | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 16/06/2026 | 15 Rue Jules Cardock | 163 150 € | 84 m² | 1 942 € |
| 16/06/2026 | 25 Rue Ferrer Saint Pol | 234 050 € | 112 m² | 2 090 € |