275 600 €
T5
105 m²
DUNKERQUE
59240
+33%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
DUNKERQUE (59240)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 868 €
Prix net vendeur
263 732 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 515 €
Capital à emprunter
295 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 34 421 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 50 117 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 78 917 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 111 797 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 145 937 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
5 040 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
2 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 1 278 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-1 050 €
Ratio couverture
304%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DUNKERQUE
2 578-2 728€
154j
2 705-2 855€
43j
2 875-3 025€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DUNKERQUE
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T7 DUNKERQUE
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à DUNKERQUE |
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T5 DUNKERQUE
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267 000 € | 2 567 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à DUNKERQUE |
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T5 DUNKERQUE
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267 000 € | 2 567 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à DUNKERQUE |
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T5 DUNKERQUE
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267 000 € | 2 567 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à DUNKERQUE |
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T6 DUNKERQUE
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286 200 € | 2 555 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à DUNKERQUE |
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T5 DUNKERQUE
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262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à DUNKERQUE |
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T5 DUNKERQUE
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290 000 € | 2 302 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à DUNKERQUE |
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T5 DUNKERQUE
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290 000 € | 2 302 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à DUNKERQUE |
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T5 DUNKERQUE
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290 000 € | 2 302 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à DUNKERQUE |
|
T5 DUNKERQUE
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290 000 € | 2 302 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à DUNKERQUE |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 58 Rue John Kennedy | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 30/06/2026 | 14 Rue De Saint Quentin | 339 950 € | 107 m² | 3 177 € |
| 29/06/2026 | 98 Rue De La Republique Saint Pol | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 29/06/2026 | 46 Rue Jean Baptiste Trystram Sp | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 24/06/2026 | 36 Rue Raymond Coulier Fm | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 23/06/2026 | 78 Rue Chanzy | 209 650 € | 101 m² | 2 076 € |
| 19/06/2026 | 17 Rue Lamartine | 177 740 € | 95 m² | 1 871 € |
| 18/06/2026 | 242 Bd De La Republique Mitterran | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 18/06/2026 | 66 Rue De Zuydcoote | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 17/06/2026 | 72 Rue Des Tourterelles | 307 800 € | 103 m² | 2 988 € |
| 16/06/2026 | 15 Rue Jules Cardock | 163 150 € | 84 m² | 1 942 € |
| 16/06/2026 | 25 Rue Ferrer Saint Pol | 234 050 € | 112 m² | 2 090 € |
| 15/06/2026 | 729 Quai Aux Fleurs | 242 000 € | 97 m² | 2 495 € |
| 15/06/2026 | 105 All Fabre D Eglantine | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Lucien Carlier | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |