367 500 €
T5
114 m²
DUNKERQUE
59240
+63%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
DUNKERQUE (59240) • Dunkerque
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 825 €
Prix net vendeur
351 675 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 446 €
Capital à emprunter
393 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 761 €/mois | 14 427 €/mois | 399 924 € | 45 823 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 420 840 € | 66 739 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 459 180 € | 105 079 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 503 040 € | 148 939 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 194 299 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
5 472 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
2 466 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 1 705 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-1 455 €
Ratio couverture
374%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DUNKERQUE
2 578-2 728€
154j
2 705-2 855€
43j
2 875-3 025€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Rue De Saint Quentin | 339 950 € | 107 m² | 3 177 € |
| 30/06/2026 | 58 Rue John Kennedy | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 29/06/2026 | 98 Rue De La Republique Saint Pol | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 23/06/2026 | 78 Rue Chanzy | 209 650 € | 101 m² | 2 076 € |
| 19/06/2026 | 17 Rue Lamartine | 177 740 € | 95 m² | 1 871 € |
| 18/06/2026 | 672 Bd De La Republique Mitterran | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 17/06/2026 | 72 Rue Des Tourterelles | 307 800 € | 103 m² | 2 988 € |
| 16/06/2026 | 25 Rue Ferrer Saint Pol | 234 050 € | 112 m² | 2 090 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Lucien Carlier | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 15/06/2026 | 729 Quai Aux Fleurs | 242 000 € | 97 m² | 2 495 € |
| 12/06/2026 | 363 Rue Winston Churchill | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 12/06/2026 | 18 Av Du 18 Juin 1940 | 188 100 € | 120 m² | 1 568 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Des Fleurs | 400 900 € | 120 m² | 3 341 € |
| 12/06/2026 | 98 Rue Napoleon Dubois | 258 100 € | 92 m² | 2 805 € |
| 11/06/2026 | 54 Av Liem | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |