332 500 €
T6
118 m²
DUNKERQUE
59240
+26%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 500 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 318 €
Prix net vendeur
318 182 €
Frais de notaire
+23 649 €
Émoluments
3 527 €
Droits & taxes
18 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 149 €
Capital à emprunter
356 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 361 956 € | 41 422 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 380 880 € | 60 346 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 95 086 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 134 746 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 175 966 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,70%
5 664 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
472 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
396 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
472 €/an
Total charges
2 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
472 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 472 €
Mensualité crédit
- 1 542 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-1 282 €
Ratio couverture
327%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DUNKERQUE
2 606-2 756€
78j
2 752-2 902€
54j
3 194-3 344€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DUNKERQUE
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332 500 € | 2 818 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à DUNKERQUE |
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325 500 € | 2 245 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à DUNKERQUE |
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T6 DUNKERQUE
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325 500 € | 2 245 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à DUNKERQUE |
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T6 DUNKERQUE
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325 500 € | 2 245 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à DUNKERQUE |
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T7 DUNKERQUE
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344 850 € | 2 446 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à DUNKERQUE |
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T6 DUNKERQUE
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à DUNKERQUE |
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T7 DUNKERQUE
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357 000 € | 2 975 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à DUNKERQUE |
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T6 DUNKERQUE
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286 200 € | 2 555 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à DUNKERQUE |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 58 Rue John Kennedy | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 30/06/2026 | 14 Rue De Saint Quentin | 339 950 € | 107 m² | 3 177 € |
| 29/06/2026 | 98 Rue De La Republique Saint Pol | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 23/06/2026 | 78 Rue Chanzy | 209 650 € | 101 m² | 2 076 € |
| 19/06/2026 | 17 Rue Lamartine | 177 740 € | 95 m² | 1 871 € |
| 18/06/2026 | 672 Bd De La Republique Mitterran | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 17/06/2026 | 72 Rue Des Tourterelles | 307 800 € | 103 m² | 2 988 € |
| 16/06/2026 | 25 Rue Ferrer Saint Pol | 234 050 € | 112 m² | 2 090 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Lucien Carlier | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 15/06/2026 | 729 Quai Aux Fleurs | 242 000 € | 97 m² | 2 495 € |
| 12/06/2026 | 363 Rue Winston Churchill | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 12/06/2026 | 18 Av Du 18 Juin 1940 | 188 100 € | 120 m² | 1 568 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Des Fleurs | 400 900 € | 120 m² | 3 341 € |
| 11/06/2026 | 54 Av Liem | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 09/06/2026 | 3 Rue Roger Salengro Saint Pol | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |