630 000 €
T6
190 m²
DUNKERQUE
59240
+49%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
DUNKERQUE (59240) • Dunkerque
Niveaux
4
Terrain
118 m²
Construction
1930
Garage
DPE
E
290 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Charmante maison malouine à deux pas de la plage Secteur de TuL'agence vous présente cette charmante maison malouine, idéalement située dans le très recherché secteur de Turenne, à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 231 €
Prix net vendeur
605 769 €
Frais de notaire
+43 374 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 374 €
Capital à emprunter
673 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 148 €/mois | 24 691 €/mois | 684 432 € | 78 396 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 001 €/mois | 18 185 €/mois | 720 120 € | 114 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 785 700 € | 179 664 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 254 844 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 938 700 € | 332 664 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
9 120 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-2 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
3 970 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-2 494 €
Ratio couverture
385%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE ↗ +3.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DUNKERQUE
2 161-2 311€
76j
2 273-2 423€
102j
2 426-2 576€
55j
2 728-2 878€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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627 000 € | 3 215 € | 195 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 195 m² à DUNKERQUE |
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T6 DUNKERQUE
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627 000 € | 3 215 € | 195 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 195 m² à DUNKERQUE |
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T6 DUNKERQUE
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627 000 € | 3 215 € | 195 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 195 m² à DUNKERQUE |
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T6 DUNKERQUE
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626 165 € | 3 558 € | 176 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 176 m² à DUNKERQUE |
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620 000 € | 2 818 € | 220 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 220 m² à DUNKERQUE |
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620 000 € | 2 818 € | 220 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 220 m² à DUNKERQUE |
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640 500 € | 3 619 € | 177 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 177 m² à DUNKERQUE |
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T8 DUNKERQUE
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640 500 € | 3 619 € | 177 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 177 m² à DUNKERQUE |
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T8 DUNKERQUE
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640 500 € | 3 619 € | 177 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 177 m² à DUNKERQUE |
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T7 DUNKERQUE
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640 500 € | 3 268 € | 196 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 196 m² à DUNKERQUE |
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T6 DUNKERQUE
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649 900 € | 3 513 € | 185 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 185 m² à DUNKERQUE |
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T8 DUNKERQUE
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650 000 € | 3 571 € | 182 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 182 m² à DUNKERQUE |
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T7 DUNKERQUE
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575 000 € | 2 875 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à DUNKERQUE |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 10 Rue Bagatelle | 708 000 € | 190 m² | 3 726 € |
| 11/06/2026 | 1095 Quai Aux Fleurs | 378 000 € | 183 m² | 2 066 € |
| 01/06/2026 | 20 Rue Oscar Delille | 895 000 € | 182 m² | 4 918 € |
| 29/05/2026 | 76b Av Gustave Lemaire | 423 000 € | 175 m² | 2 417 € |
| 20/05/2026 | 33 Rue Eugene Dumez | 331 100 € | 178 m² | 1 860 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Des Paquerettes | 285 000 € | 163 m² | 1 748 € |
| 28/04/2026 | 468 Av Louis Herbeaux | 230 000 € | 199 m² | 1 156 € |
| 27/04/2026 | 175 Rue Houchard | 426 550 € | 165 m² | 2 585 € |
| 20/03/2026 | 135 Rue Des Pelicans | 712 500 € | 173 m² | 4 118 € |
| 18/02/2026 | 285 Rue Auguste Angellier | 835 000 € | 187 m² | 4 465 € |
| 13/02/2026 | 23 Av Adolphe Geeraert | 860 000 € | 171 m² | 5 029 € |
| 30/12/2025 | 28 Rue Faulconnier | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 29/12/2025 | 1156 Av De Rosendael J Collache | 308 000 € | 165 m² | 1 867 € |
| 11/12/2025 | 259 Rue De La Mer Mardyck | 1 001 743 € | 200 m² | 5 009 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue De Tourcoing | 614 500 € | 160 m² | 3 841 € |