390 000 €
T5
140 m²
DUNKERQUE
59240
+41%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
DUNKERQUE (59240) • rosendael
Niveaux
3
Construction
1955
Garage
DPE
E
291 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Située dans la ville prisée de Dunkerque (59140), cette charmante maison de ville bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes de la mer et à proximité du centre-ville. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 424 284 € | 48 604 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 446 400 € | 70 720 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 111 400 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 157 840 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 206 320 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
6 720 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-1 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 955 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-1 496 €
Ratio couverture
323%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DUNKERQUE
2 578-2 728€
154j
2 705-2 855€
43j
2 875-3 025€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 2 386 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à DUNKERQUE |
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T7 MALO LES BAINS
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416 000 € | 2 930 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à MALO LES BAINS |
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362 250 € | 2 250 € | 161 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 161 m² à DUNKERQUE |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue Roger Salengro Saint Pol | 167 200 € | 146 m² | 1 145 € |
| 18/06/2026 | 672 Bd De La Republique Mitterran | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 16/06/2026 | 25 Rue Ferrer Saint Pol | 234 050 € | 112 m² | 2 090 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Des Fleurs | 400 900 € | 120 m² | 3 341 € |
| 12/06/2026 | 18 Av Du 18 Juin 1940 | 188 100 € | 120 m² | 1 568 € |
| 11/06/2026 | 54 Av Liem | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 09/06/2026 | 36 Rue Pasteur | 730 000 € | 142 m² | 5 141 € |
| 04/06/2026 | 37 Bd De La Republique Mitterran | 355 000 € | 134 m² | 2 649 € |
| 03/06/2026 | 391 Rue De Zuydcoote | 154 900 € | 115 m² | 1 347 € |
| 01/06/2026 | 111 Rue Des Anc Combattants Afn | 332 000 € | 127 m² | 2 614 € |
| 29/05/2026 | 16 Rue De Saint Quentin | 326 050 € | 113 m² | 2 885 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue Des Embruns | 208 500 € | 123 m² | 1 695 € |
| 23/05/2026 | 70 Av About | 620 000 € | 151 m² | 4 106 € |
| 18/05/2026 | 23 Rue Pierre Leostic | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 18/05/2026 | 71 Rue Jacobsoone | 427 500 € | 139 m² | 3 076 € |