389 000 €
T5
143 m²
DUNKERQUE
59140
+37%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 038 €/mois | 15 267 €/mois | 423 192 € | 48 471 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 445 320 € | 70 599 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 111 099 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 157 599 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 205 779 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,76%
6 864 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
3 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-1 484 €
Ratio couverture
316%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue Roger Salengro Saint Pol | 167 200 € | 146 m² | 1 145 € |
| 18/06/2026 | 672 Bd De La Republique Mitterran | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 12/06/2026 | 18 Av Du 18 Juin 1940 | 188 100 € | 120 m² | 1 568 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Des Fleurs | 400 900 € | 120 m² | 3 341 € |
| 11/06/2026 | 54 Av Liem | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 09/06/2026 | 36 Rue Pasteur | 730 000 € | 142 m² | 5 141 € |
| 04/06/2026 | 37 Bd De La Republique Mitterran | 355 000 € | 134 m² | 2 649 € |
| 03/06/2026 | 391 Rue De Zuydcoote | 154 900 € | 115 m² | 1 347 € |
| 01/06/2026 | 111 Rue Des Anc Combattants Afn | 332 000 € | 127 m² | 2 614 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue Des Embruns | 208 500 € | 123 m² | 1 695 € |
| 23/05/2026 | 70 Av About | 620 000 € | 151 m² | 4 106 € |
| 18/05/2026 | 23 Rue Pierre Leostic | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 18/05/2026 | 71 Rue Jacobsoone | 427 500 € | 139 m² | 3 076 € |
| 15/05/2026 | 51 Rue Rene Delissen | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 13/05/2026 | 73 Rue Bir Hakeim | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |