66 000 €
T1
22 m²
DUNKERQUE
59140
+6%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 318 €
Prix net vendeur
61 682 €
Frais de notaire
+6 057 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 057 €
Capital à emprunter
72 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 73 248 € | 8 397 € | 3,51% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 12 189 € | 3,53% |
| 15 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 84 060 € | 19 209 € | 3,61% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 27 309 € | 3,73% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 35 649 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
4 488 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
374 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 374 €
Mensualité crédit
- 306 €
Charges mensuelles
- 121 €
Cashflow négatif ⚠
-53 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DUNKERQUE ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 DUNKERQUE
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66 000 € | 2 640 € | 25 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 25 m² à DUNKERQUE |
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T1 DUNKERQUE
|
65 500 € | 3 119 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à DUNKERQUE |
|
T1 DUNKERQUE
|
59 980 € | 2 856 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à DUNKERQUE |
|
T1 DUNKERQUE
|
59 950 € | 2 725 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à DUNKERQUE |
|
T1 DUNKERQUE
|
59 950 € | 2 725 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à DUNKERQUE |
|
T1 DUNKERQUE
|
59 950 € | 2 725 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à DUNKERQUE |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 34 Rue Du Kursaal | 318 060 € | 16 m² | 19 879 € |
| 12/06/2026 | 1 Rue Bir Hakeim | 106 700 € | 27 m² | 3 952 € |
| 12/06/2026 | 37 Rue De La Colline | 310 000 € | 29 m² | 10 690 € |
| 11/06/2026 | 5 Rue Lucien Carlier | 256 755 € | 18 m² | 14 264 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue De La Maurienne | 78 350 € | 28 m² | 2 798 € |
| 15/05/2026 | 4 Rue Du Nouvel Arsenal | 364 500 € | 24 m² | 15 188 € |
| 15/05/2026 | 7 Rue Des Bazennes | 80 550 € | 28 m² | 2 877 € |
| 13/05/2026 | 7 Rue Des Bazennes | 82 660 € | 31 m² | 2 666 € |
| 07/05/2026 | 55 Rue Louis Vanraet | 380 000 € | 25 m² | 15 200 € |
| 06/05/2026 | 672 Bd Du Huit Mai 1945 | 28 206 € | 32 m² | 881 € |
| 07/04/2026 | 89 Rue Belle Rade | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 01/04/2026 | 6 Rue Du Mal Foch Saint Pol | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 31/03/2026 | 34 Rue Du Gros Jack | 87 090 € | 31 m² | 2 809 € |
| 30/03/2026 | 774 Bd De La Republique Mitterran | 60 850 € | 18 m² | 3 381 € |
| 27/03/2026 | 7 Rue Des Bazennes | 84 400 € | 28 m² | 3 014 € |