59 980 €
T1
21 m²
DUNKERQUE
59140
+15%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 980 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 980 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 924 €
Prix net vendeur
56 056 €
Frais de notaire
+5 658 €
Émoluments
1 001 €
Droits & taxes
3 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 638 €
Capital à emprunter
65 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 16 166 € | 3,35% |
| 20 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 82 320 € | 23 246 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 30 626 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
2 772 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DUNKERQUE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 49 Rue Francois Bonneau | 216 000 € | 27 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Jean Bart Saint Pol | 250 000 € | 24 m² | 10 417 € |
| 17/12/2025 | 24 Rue De Sechelles | 210 000 € | 19 m² | 11 053 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Kleber | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 12/12/2025 | 95 Bd De La Republique Mitterran | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 06/11/2025 | 44 Rue Raspail Saint Pol | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Faidherbe Saint Pol | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 10/09/2025 | 90 Rue Roger Salengro Saint Pol | 417 100 € | 10 m² | 41 710 € |
| 06/08/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 208 060 € | 26 m² | 8 002 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Docteur Louis Lemaire | 23 750 € | 26 m² | 913 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Des Bazennes | 76 300 € | 31 m² | 2 461 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Francois Tixier | 100 300 € | 31 m² | 3 235 € |
| 26/06/2025 | 774 Bd De La Republique Mitterran | 441 750 € | 18 m² | 24 542 € |
| 03/06/2025 | 49 Rue Du General Hoche | 126 950 € | 23 m² | 5 520 € |
| 15/05/2025 | 117 Rue Raspail Saint Pol | 130 650 € | 29 m² | 4 505 € |