171 408 €
T3
66 m²
DREFFEAC
44530
+51%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
DREFFEAC (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 162 €
Prix net vendeur
163 246 €
Frais de notaire
+13 022 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 430 €
Capital à emprunter
184 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 653 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 45 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 65 133 € | 3,50% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 86 013 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
8 712 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DREFFEAC ↘ -30.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DREFFEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 12 Rue Du Perrais | 187 000 € | 85 m² | 2 200 € |
| 03/10/2025 | 9 Le Rossignol | 57 000 € | 48 m² | 1 188 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 28/03/2025 | 3 Le Jaunais | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 29/11/2024 | 29 Catiho | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 11/10/2024 | 22 Branducas | 105 500 € | 82 m² | 1 287 € |
| 20/09/2024 | 48 Rte Des Moulins De Bilais | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 12/09/2024 | 24 Vallee De Branducas | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 12/09/2024 | 22 Vallee De Branducas | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 26/07/2024 | 17b Rue De La Grotte | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/04/2024 | 7 Rte Du Clos Des Champs | 210 500 € | 83 m² | 2 536 € |
| 20/02/2024 | 9 Gr Grande Rue | 133 500 € | 62 m² | 2 153 € |
| 05/01/2024 | 14 La Jubauderie | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 08/12/2023 | 19 Rue Des Pontereaux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 27/11/2023 | 18 Rue De La Vallee Du Bourg | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |