169 000 €
T3
75 m²
SEVERAC
44530
+19%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SEVERAC (44530) • Sévérac
Niveaux
3
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Réf. 886-ba - Une EXCLUSIVITE AGENCES ANCELIN. Je vous propose à SÉVÉRAC en hameau, cette maison mitoyenne rénovée cette année, offrant au RDC, une cuisine aménagée/équipée neuve, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 21 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 30 842 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 542 € | 3,61% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 68 882 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
10 800 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-184 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Severac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEVERAC ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEVERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
169 000 € | 2 224 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à ST GILDAS DES BOIS |
|
T4 SEVERAC
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SEVERAC |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à ST GILDAS DES BOIS |
|
T4 SEVERAC
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SEVERAC |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à ST GILDAS DES BOIS |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à ST GILDAS DES BOIS |
|
T5 GUENROUET
|
169 500 € | 1 823 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à GUENROUET |
|
T4 GUENROUET
|
168 445 € | 2 216 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à GUENROUET |
|
T4 NOTRE DAME DE GRACE
|
168 445 € | 2 216 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à NOTRE DAME DE GRACE |
|
T4 NOTRE DAME DE GRACE
|
169 664 € | 2 175 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à NOTRE DAME DE GRACE |
|
T4 GUENROUET
|
168 209 € | 2 185 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à GUENROUET |
|
T3 GUENROUET
|
168 000 € | 2 400 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à GUENROUET |
|
T4 GUENROUET
|
166 858 € | 2 196 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à GUENROUET |
|
T4 GUENROUET
|
166 858 € | 2 196 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à GUENROUET |
|
T4 DREFFEAC
|
164 000 € | 1 822 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à DREFFEAC |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 19 Rue Des Landes Du Bourg | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 01/06/2026 | 15 Rte Du Cougou | 192 000 € | 94 m² | 2 043 € |
| 13/05/2026 | 60 Rte Du Chene | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 17/03/2026 | 3 Rte Du Cougou | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 04/02/2026 | 8 Rte Du Chene | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 23/12/2025 | 31 Rte De Bonne Miette | 136 500 € | 60 m² | 2 275 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue De La Station | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 04/12/2025 | 5 Rte Du Fozo | 193 000 € | 91 m² | 2 121 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue De La Station | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 24/09/2025 | 32 La Cochais | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 24/09/2025 | 80 Rte Du Chene | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 22/09/2025 | 19a Rue De La Station | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 02/09/2025 | 25 Rte De Bonne Miette | 162 000 € | 69 m² | 2 348 € |
| 28/08/2025 | 15 La Cochais | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 28/08/2025 | 5 Che Du Rougeux | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |