399 990 €
T5
105 m²
DRAVEIL
91210
Retirée
+8%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 990 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 105 m²
DRAVEIL (91210) • Mainville
Niveaux
2
Terrain
800 m²
Construction
1970
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
129 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 224 €
Prix net vendeur
382 766 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 069 €
Capital à emprunter
428 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 430 500 € | 45 238 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 66 538 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 105 418 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 148 498 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 438 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 860 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRAVEIL ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DRAVEIL
3 112-3 262€
210j
3 234-3 384€
103j
3 553-3 703€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bbIEI Actuel
|
399 990 € | - |
|
#bc0NN
|
450 000 € | +12,5% |
|
#bfzi8
|
399 900 € | - |
|
#bgahQ
|
389 000 € | -2,7% |
|
#boH6b
|
399 900 € | - |
|
#briEJ
|
399 990 € | - |
|
#bsfxl
|
399 990 € | - |
|
#bvaAH
|
389 000 € | -2,7% |
|
#bxWkA
|
389 000 € | -2,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DRAVEIL
|
399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
395 000 € | 4 072 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
395 000 € | 4 072 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
395 000 € | 4 072 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
395 000 € | 3 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T8 DRAVEIL
|
389 900 € | 3 119 € | 125 m² | 8 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
389 000 € | 3 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
389 000 € | 3 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
389 000 € | 3 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
386 000 € | 3 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
385 000 € | 3 319 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
385 000 € | 3 319 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINVILLE
|
385 000 € | 3 319 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19b Rue Du Marais | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Des Sablieres | 250 285 € | 85 m² | 2 945 € |
| 12/12/2025 | 56b Rue Du Marais | 334 000 € | 88 m² | 3 795 € |
| 18/11/2025 | 12 All Helene Fuchs | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 07/11/2025 | 37 Av De Paris | 314 250 € | 114 m² | 2 757 € |
| 22/10/2025 | 16 All Des Cottages | 311 200 € | 90 m² | 3 458 € |
| 21/10/2025 | 23 Av D'estienne D'orves | 355 000 € | 91 m² | 3 901 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Epis D'or | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 10/10/2025 | 20 Av Paul Lafargue | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 01/10/2025 | 70 Rue Victor Hugo | 375 700 € | 126 m² | 2 982 € |
| 22/09/2025 | 7 Rue Danton | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 19/09/2025 | 1 All Des Tourterelles | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 12/09/2025 | 25 Rue Des Claudines | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 10/09/2025 | 42 Av De Bellevue | 299 050 € | 84 m² | 3 560 € |
| 09/09/2025 | 27 Rue De Chatillon | 308 000 € | 119 m² | 2 588 € |